Урок 2. Как изменить целевое назначение земли?

В видео-уроке “Как изменить целевое назначение земли” мы расскажем о том, какие шаги нужно предпринять, чтобы изменить целевое назначение земельного участка, зачем нужен генеральный план, как сделать детальный план территории, а также на что нужно обратить внимание при смене целевого назначения земельного участка.

Необходимые документы для начала работ по смене целевого назначения земли:

  • копия госакта (или свидетельства) на землю;
  • выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта, или схемы планирования территории района, или схемы садового/дачного товарищества;
  • паспорт и идентификационный номер или регистрационные документы юридического лица.

Первым этапом в работах по смене целевого назначения земли является проверка возможности изменения целевого назначения выбранного участка. Для этого необходимо получить выкопировку из генерального или детального плана населенного пункта, или схемы планирования территории района.

После нанесения участка на генеральный план населенного пункта становится понятно, возможна ли вообще смена назначения с существующего на желаемое, или возможно ли изменение целевого назначения части земельного участка. (В случае изменения для части участка предварительно потребуется сделать раздел земли и выделить ту часть, целевое назначение которой, согласно генплану, возможно изменить.) Другими словами, генеральный план устанавливает ограничения и режим использования земельных участков.

При смене целевого назначения земли в Киеве необходимо получить выкопировку из генерального плана города (“Витяг з містобудівного кадастру”) в Департаменте архитектуры и градостроительства КГГА, где будут указаны все существующие ограничения и возможные виды функционального использования земельного участка.

Но бывают случаи когда смена целевого назначения земли невозможна вообще, или же возможна, но только для части участка.

Допустим, у Вас есть земельный участок, имеющий в данный момент целевое назначение “для ведения личного сельского (крестьянского) хозяйства (ОСГ)”, а Вы хотите изменить целевое назначение на участок “под застройку”. К примеру, в соответствии с генеральным планом, территория, на которой расположен Ваш земельный участок, может быть отнесена к перспективным землям промышленности или общественного использования. В таком случае изменение целевого назначение возможно только под те виды использования, которые указаны в генеральном плане.

Другой пример: Ваш участок находится в санитарной зоне кладбища, завода, железнодорожных путей, или же в охранной зоне водоёма либо природного заповедника, – в таком случае смена назначения тоже невозможна.

Кроме того, если вдоль Вашего участка проходит сельская дорога, расширение которой заложено в генеральном плане, и это расширение или часть санитарной зоны какого-либо объекта попадает на территорию Вашего участка, – тогда необходимо будет разделить участок на два и изменять назначение только на ту часть, которую не затрагивают указанные ограничения.

Если есть возможность сменить целевое назначение земли, то мы переходим ко второму этапу – разработке проекта землеустройства и его согласование в территориальном управлении Госземагентства и у районного архитектора. Одновременно с согласованием проекта землеустройства Госземагентство производит перерегистрацию земельного участка и выдает Вам новую выписку из Государственного земельного кадастра (т.н. “витяг з ДЗК”), в которой указывается новое целевое назначение Вашей земли.

Больше полезной информации Вы получите из видео-инструкции.

 

Comments (0)

Добавить комментарий