У новому випуску подкасту Містотворці гостем став Андрій Стецевич — студент однойменної програми, екс-банкір, засновник та ідеолог проєкту Kryla Karpaty. Він поділився історією створення унікального гірського селища з розвиненою інфраструктурою, розташованого лише за 11 кілометрів від Буковеля, на схилі Чорногірського хребта.
Ідея створення Kryla Karpaty — це мрія про гармонійне поєднання природи та сучасного життя. Селище на 100 будинків обіцяє стати справжньою перлиною Карпат, пропонуючи мешканцям комфорт і доступ до природних багатств регіону.
Послухати подкаст можна на платформах: YouTube, Spotify, Apple Podcasts.
Дізнайтеся більше про амбітний проєкт Kryla Karpaty та шлях його засновника у текстовій версії подкасту з Андрієм Стецевичем.
Ідея проєкту та майбутнє девелопменту
Проєкт Kryla Karpaty — це не просто гірський курорт, а спроба поєднати інноваційні підходи до девелопменту з сучасними трендами, які змінюють уявлення про роботу, відпочинок і життя. Андрій Стецевич підкреслює, що сучасний девелопмент — це про майбутнє, де технології, культура і потреби людей інтегруються в гармонійне середовище. Kryla Karpaty— це не тільки про відпочинок, а й про новий стиль життя, де поєднуються робота, відпочинок і спілкування. Це про право кожного українця на свій Карпатський куточок, про рівність і доступність, про гармонію з природою і з собою.
Чотири ключові тренди, які формують майбутній девелопмент та сферу гостинності:
Пандемія змінила ставлення до роботи. Понад половина працівників не повернулися до офісів, і багато з них не планують це робити. Воркейшн — формат, де люди одночасно працюють і відпочивають у комфортному середовищі. Він дозволяє не витрачати час на рутину та поєднувати роботу з творчістю та відпочинком.
Кількість діджитал номадів зростає на 15% щороку, і вже понад 40 мільйонів людей працюють із будь-якої точки світу. Це новий стиль життя, де люди живуть без прив’язки до конкретного місця, створюють ситуативні союзи, міняють напрямки і переосмислюють власність.
Нове покоління обирає оренду замість купівлі та готове шерити не лише житло. Важливим є соціальний вплив і відповідальність, зокрема зменшення карбонового сліду.
Люди шукають співтовариства, в яких вони можуть відчувати себе «серед своїх». Водночас виникають нові гібридні формати життя, роботи та відпочинку, де кордони між цими поняттями поступово зникають.
Концепція Kryla Karpaty
«Крила Карпати» — це не лише про квадратні метри чи розкішний відпочинок. Це проєкт, де кожен українець має право на свій шматочок Карпат. Замість придбання дорогого будинку, проєкт пропонує формат таймпасу — можливість володіти часом у люксовій нерухомості, значно знижуючи поріг входу в інвестиції. Команда надихалася атмосферою маленьких альпійських містечок у Швейцарії, Австрії, Італії, Німеччині та Франції. Там, де на кілька сотень жителів припадає своя площа, церква, ратуша, кілька готелів і ресторанів. Такі містечка приваблюють своєю компактністю, шармом і зручністю. Вони прагнули створити простір, де людина могла б провести не лише день чи два, а цілий тиждень, знаходячи нові враження та комфорт.
Основні ідеї проєкту:
Проєкт орієнтується на широку аудиторію: не тільки на тих, хто може дозволити собі дорогий відпочинок, а й на тих, хто хоче насолоджуватися природою і комфортом за демократичну ціну.
Відсутність «захмарних» цін на продукти та послуги. Резиденти можуть як замовити їжу, так і готувати самостійно завдяки ринку, супермаркету, де ціни не відрізняються від звичайних київських.
«Крила Карпати» створює умови, за яких резиденти не відчувають себе заручниками дорогих або обмежених сценаріїв перебування, як це іноді буває у відомих курортах. Різноманітність і свобода вибору — ключові принципи проєкту.
Стецевич критикує усталені шаблони відпочинку в горах, де дозвілля часто зводиться до обмежених та повторюваних сценарії. «Крила Карпати» прагне створити альтернативу, де резиденти отримують якісний і естетичний відпочинок та матимуть різноманітні сценарії.
Архітектура проєкту
У проєкті відмовилися від концепції псевдоісторичних форм, які часто використовуються для створення бутафорської атмосфери. Україна – сучасна нація, яка здатна реалізовувати сміливі архітектурні ідеї. Тому вони прагнуть перенесли дух гір у сучасну архітектуру, об’єднавши досвід європейських і українських архітекторів. Архітектура проєкту створена колаборацією архітекторів – австрійським бюро Masterconcept та українською студією Zobkiv Architects. У результаті вдалося створити архітектуру, яка гармонійно вписується в природу Карпат і ніби завжди була частиною цього ландшафту.
Інфраструктура для різних сценаріїв
Проєкт включає:
Інноваційна модель інвестування
Інвестиції в проєкт «Крила Карпати» базуються на двох основних моделях: класична покупка нерухомості та новаторська концепція співвласності через систему timepass. Отже, це не тільки класична покупка апартаментів чи будинків, а й можливість долучитися до унікального гірського курорту з орієнтацією на сучасні тенденції. Було створено дві основні форми інвестування, щоб задовольнити різні потреби інвесторів і забезпечити максимально вигідні умови.
Класична нерухомість – це інвестиція для тих, хто хоче володіти апартаментами або будинком у Карпатах.
Timepass – це нова форма інвестування з низьким порогом входу, що передбачає купівлю певної кількості днів у році, які можна використовувати для проживання чи оренди.
Також передбачається програма лояльності для інвесторів timepass. Ви отримуєте 14 днів безкоштовного проживання на рік, а наступні 14 днів за 50% вартості. Крім того, на всі послуги курорту діє 20% знижка при проживанні більше одного місяця. Сервісний збір становитиме орієнтовно 35 доларів на день, і включає амортизацію, прибирання, технічне обслуговування та інші послуги. Timepass працює на основі кооперативної структури: інвестор стає членом кооперативу, що володіє майном. Всі дні розподіляються між співвласниками, що створює гнучкість у використанні нерухомості. Ви можете передавати дні іншим людям, використовувати їх для себе або отримувати пасивний дохід від оренди.
Середовище Карпат та перспективи розвитку
Карпати сьогодні — це динамічний ринок із сегментами, які навіть під час війни продовжують зростати. Однак оцінювати цей ринок лише через призму квадратних метрів чи номерного фонду неправильно, вважає Стецевич. Це середовище змінюється під впливом економічних, соціальних та інфраструктурних факторів.
«Ми впевнені, що перспективи розвитку регіону включають появу якісних брендів та іноземних операторів. Декілька європейських і американських готельних мереж вже готуються заходити на ринок України, шукаючи правильні локації та дотримуючись сучасних принципів будівництва. Це може стати своєрідним квантовим стрибком для Карпат. Ми мріємо про інфраструктуру, яка дозволить дістатися до гір за три з половиною години: 2,5-3 години потягом до Франківська та ще годину електричкою до нас. Це реальність, яку вже реалізували інші країни, наприклад, у Франції — подорож із Парижа до Альп займає лише 4 години. Для нас це ціль, яка варта зусиль», — розповідає засновник проєкту.
Ринок також потребує спеціалізації. Спроба охопити все одразу часто призводить до посереднього результату, тому конкуренція на ринку гостинності стимулюватиме створення якісних проєктів.
Стадія проєкту та подальші плани
Наразі ми завершили ключові підготовчі етапи: побудували дорогу довжиною 2 км, що забезпечує якісний під’їзд до ділянки; провели комунікації, знайшли та дослідили джерело води з хорошим дебетом; завершили дослідження ділянки та проєктування; почали переговори з провідним ландшафтним бюро.
Будівництво планують розпочати вже навесні наступного року. Наразі фіналізуються угоди з генеральним підрядником і готуються документи для отримання дозволів. Усі підготовчі процеси виконані ретельно, включаючи зміну цільового призначення землі та детального плану території.
Продажі стартували 1 грудня, і ми маємо підтверджене фінансування для реалізації першого етапу. Сподіваюся, наступного разу ми говоритимемо вже безпосередньо з локації, у самому серці нашого проєкту.
