Інженери одеської компанії Будова створили прогресивну prefab-технологію швидкісного виробництва та зведення збірних бетонних утеплених будинків Well-being ConTech, яка дозволяє зводити 120 квартир на місяць. Такі короткі терміни спорудження, а також зниження собівартості,зумовлені попереднім виробництвом всіх елементів спорудина заводі та їхньому швидкому збиранню на будівельному майданчику.
В умовах масштабних руйнувань в Україні постає гостра необхідність у швидкому, надійному та економічно ефективному відновленні житлової інфраструктури. Традиційні методи будівництва часто виявляються занадто повільними і затратними для сучасних викликів. Саме тому новітні технології, такі як Well-being ConTech, виходять на передній план. Завдяки поєднанню інноваційних рішень у сфері збірного будівництва, високої енергоефективності та продуманих архітектурних рішень, Well-being ConTech не лише прискорює процеси відбудови, а й забезпечує комфорт, безпеку та довговічність житла.
Студенти програми Містотворці у межах виїзного модуля відвідують завод Будови в Одесі. Щоб пояснити наш вибір цього підприємства для візиту, ми поспілкувалися з СЕО Well-Being ConTech Миколою Куцаком (Business administration, Operations management) та Марком Кестельбоймом (Visionary, Strategy, Innovations) про особливості унікальної технології будівництва, секрети зниження собівартості та підвищення швидкості реалізації проєктів.
Як нова технологія дозволяє будувати до 4-6 поверхів на місяць? Що забезпечує таку високу швидкість?
Швидкість — ключова риса технології Well-being ConTech, забезпечена промисловим виробництвом елементів будинку та цифровими інструментами управління всіма процесами. У заводських умовах ми виготовляємо кожну деталь конструктивної схеми об'єкта максимально готовою (з фасадом, інтегрованими віконними системами, прокладеними інженерними каналами тощо), після чого вона доставляється на будівельний майданчик.
Монтаж типового поверху площею 500 м² (від 4 до 10 квартир залежно від проєкту) займає до тижня. На відміну від інших методів, фасад будівлі в технології Well-beingConTech є невід'ємною частиною багатошарової стінової панелі. Фасад може містити декоративні елементи зі склофібробетону, клінкер та інші закладні елементи, мати фактуру або складну геометрію. На будівельному майданчику він потребує лише фінального оздоблення, тобто фарбування. Кількість робітників під час монтажних робіт може бути вчетверо меншою, ніж при традиційному будівництві, що є особливо важливим за умов гострого дефіциту працівників. В Одесі ми провели експеримент, збудувавши дві секції багатоквартирного будинку збірним і традиційним методами. Під час будівництва монолітно-каркасним методом було задіяно 40 людей, а за допомогою технології Well-being ConTech — 10.
Не менш важливою є цифрова система управління, яка дозволяє в режимі реального часу відстежувати місцезнаходження кожного елемента та керувати його логістикою, своєчасно транспортувати на будмайданчик, а також суттєво зменшувати простої.
Які основні переваги технології, яку ви розробили, порівняно з традиційними методами будівництва?
В Україні ми роками працювали та успішно конкурували на ринку з вимогливими клієнтами, але з низькою маржинальністю. Останнім часом наші інноваційні зусилля були спрямовані на оптимізацію та трансфер ефективних рішень у преміум і бізнес-сегменти. У той час як світовий префабрикатор був зосереджений на масовому ринку, ми порушили правила гри: навчилися оптимізувати те, що зазвичай має бути дуже дорогим.
Технологічна та девелоперська концепція Well-beingConTech дає змогу проєктувати та зводити економічно ефективні будинки нового класу в сфері збірного будівництва. Ми застосували всі переваги префабрикації та компенсували її недоліки. Зберегли високу швидкість, покращили якість конструкцій, максимально розширили можливості архітектурних рішень, значно підвищили комерційну цінність та інвестиційну привабливість збірного будівництва.
Досягли максимальної керованості й точності завдяки наскрізній цифровізації.
Ми розробили унікальну конструктивну схему з відстанню між осями двох суміжних несучих стін в одному ряду довжиною 9 метрів, що дає змогу реалізувати в проєктах за нашою технологією найкращі планування квартир під різні життєві сценарії. Це дозволяє створювати великі, світлі, естетичні простори без необхідності в додаткових колонах чи опорах. Разом із тим ми дослідили, як люди використовують простір квартир, і розробили ергономічні рішення, які дозволяють ефективно використовувати кожен метр квартири, без потреби руйнувати стіни чи переносити комунікації, навіть якщо з часом доведеться робити перепланування.
GRC (склофібробетон) ми зробили частиною збірної стіни, що вплинуло на архітектурну виразність і свободу естетичних фасадних рішень у промисловому виробництві. Ми також реалізували концепцію термобудинку з попередньо встановленими інженерними системами, термовимикачами в балконних плитах, багатошаровими стінами, включно з GRC. Разом із інтегрованою системою управління енергоспоживанням це дозволило знизити тепловтрати на 30%.
Інтеграція BIM у ERP-систему компанії дала змогу отримувати реальні фінансові показники та кошториси на кожному етапі будівництва. Це дозволило здійснювати трекінг усіх компонентів будинку в реальному часі, дотримуватися безперебійного ритму виробництва-будівництва та відстежувати всі транзакції.
Крім того, ми скоротили кількість сміття та викидів вуглецю на 30% у процесі будівництва. У виробництві ми впровадили політику дбайливого споживання, що охоплює ресайклінг, повторне використання води та відмову від процесів і матеріалів, що шкодять довкіллю.
Чи може ця система масштабуватися для великих міст або використовуватися для відбудови цілих районів?
Технологія Well-being ConTech була створена на початку повномасштабного вторгнення, коли вже стали очевидними масштаби руйнувань. Вона розроблена з акцентом на забудову великих локацій та формування нових територіальних одиниць.
Одним із перших кроків стала співпраця зі студією Олега Дроздова та Харківською школою архітектури над великим дослідженням наслідків війни та її впливу на житло. Результатом цього дослідження стала розробка нових типологій житла для українців у воєнний і поствоєннийперіоди. Серед типологій: будинок-атріум, урбанвілла, будинок-тераса, будинок із двором та інші варіанти, які відповідають потребам і запитам різноманітних соціальних груп. Ці типології можуть бути використані для будівництва нових житлових кварталів, ущільнення наявних районів, передмість або зведення нових міст чи містечок.
Також ми розробили систему прототипів. Зокрема, було створено жорстку (незмінну) платформу будинку, яка включає в себе вхідну групу, прибудинкову територію, сходи, ліфтову шахту, типологію будинку, каркас, інженерію, конструктивне рішення, кількість поверхів та клас енергоефективності. До гнучкої частини технології Well-being ConTech належать: квартирографія та фасадні рішення (балкони, вікна, стилістичні елементи). Завдяки цій гнучкості можна адаптувати об'єкт до вимог зонування та місцевості.
Жорсткі та гнучкі рішення складають основу прототипу Well-being ConTech. Прототип — це типологія готових рішень, які можуть бути швидко й гнучко адаптовані за низкою параметрів: зовнішній архітектурний дизайн, планувальні рішення з використанням модулів, кількість поверхів, енергоефективність, кліматичні умови та особливості ділянки.
Які основні матеріали та інженерні рішення ви використовуєте в цій розробці? Як це впливає на якість, довговічність споруд, а також ціну вже готових будинків?
Наша конструктивна схема будинку складається з плит перекриття, багатошарових фасадно-стінових панелей зі склофібробетонною оболонкою, залізобетонних систем вентиляції, а також балконних та сходових систем.
В основі багатошарових фасадно-стінових панелей ми використовуємо трибетон — поєднання залізобетонної основи, утеплювача з легкого бетону (полістиролбетон) та зовнішнього шару GRC (склофібробетон). Останній одночасно виконує роль фасаду будинку.
GRC — гнучкий та міцний матеріал, який раніше застосовувався в індивідуальних "преміальних" проєктах, таких як роботи Захи Хадід. Ми розробили спосіб інтеграції його до зовнішньої стіни, тим самим вирішивши одну з проблем збірного будівництва — непривабливий зовнішній вигляд. Фасад безпосередньо на заводі може бути фактурним, мати будь-яку текстуру, складну геометрію та закладні елементи. Ці процеси, як правило, "поглинають" значну частину часу і бюджету при традиційному будівництві. Основні переваги нашого фасадно-стінового рішення — архітектурне різноманіття, підвищення теплоефективності до 30% та довговічність. Склофібробетон з кольоровими просоченнями, розробленими разом із Тулузьким технологічним університетом та французькою компанією Guard Industry, які ми використовуємо замість звичайної фарби, десятиріччями не потребуватиме планових косметичних ремонтів, не вицвітатиме та не лущитиметься.
У виробництві склофібробетону ми використовуємо високоякісний білий дрібнодисперсний цемент, японську антилужну фібру та найкраще обладнання британської компанії Power Sprays, разом із якими ми створили одне з найбільших у світі виробництв GRC.
Під час монтажу конструктивної схеми будинку ми відмовилися від зварювання на користь більш екологічного, надійного та швидкого методу — анкерно-болтових кріплень. Після замонолічування вузлів кріплень будинок стає монолітною спорудою, стійкою до сейсмічних коливань понад 8,5 балів та прогресуючого обвалення. У нашій конструктивній системі сейсмостійкість забезпечується поперечним розташуванням несучих стін, жорсткістю дисків перекриттів, міцністю конструктивних елементів та стиків між ними. Підвищена жорсткість і надійність також забезпечують стійкість до прогресуючого руйнування. Ми залучаємо провідних спеціалістів і враховуємо додаткові сценарії, які необхідно брати до уваги при проєктуваннібудівель у зонах можливих військових дій.
Ми провели лабораторні випробування кожного елементу будинку та польові випробування його стійкості до сейсмічних коливань, отримавши відповідний сертифікат від ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій». Випробування на сейсмостійкість проводилися у два етапи: горизонтальне сейсмічне навантаження, на якому було застосовано статичні та динамічні дослідження. За висновком провідної науково-дослідної організації України, можливе будівництво на ділянках із сейсмічністю 6-9 балів за шкалою EMS-98.
У будинку ми використовуємо автоматизовану систему диспетчеризації, яка надає власнику або керуючій компанії повний доступ до встановлених інженерних систем, систем поливу, опалення, ліфтових систем тощо через встановлені датчики. Мешканці отримують систему "розумний будинок", яка дозволяє керувати кліматом у квартирі, відслідковувати споживання ресурсів (електроенергії, води, тепла) у реальному часі, отримувати квитанції та здійснювати оплату. Цифрова система управління будинком і квартирами постійно удосконалюється нашим IT-департаментом.
Надійність конструктивної схеми будинку, технологічне насичення та естетика створюють унікальний прецедент швидкості, якості та сучасного підходу до планування помешкань. Це суттєво впливає на традиційне уявлення про вартість житла в збірних будинках, сформоване насамперед негативним ставленням до низької якості радянських "панельок". Однак наш досвід, як і досвід європейських девелоперів, свідчить про те, що будинки такого класу, як мінімум, не втрачають у вартості з часом, а за висновками наших внутрішніх досліджень, їх ціна може зрости до 15%.
Які виклики перед вами постають при інтеграції цих інновацій у традиційні будівельні процеси та норми?
Головний виклик — це негативне суспільне ставлення до брутальних радянських панельних будинків, які, відповідно до тогочасної будівельної політики, були "позбавлені надмірностей" задля економії коштів. Це означало відсутність теплих, сухих квартир, високих стель, різноманітних планувань і зовнішнього оздоблення. Це травма, характерна для всього пострадянського суспільства, де радянські будівники встигли залишити свій слід, включно з Польщею, Німеччиною та Чехією.
Але префабрикаціябуває різною. Наш префаб — сучасний, технологічний і розроблений для комфорту, "насичений надмірностями".
Ми пропонуємо повну свободу у плануваннях, стелі понад 3 метри, вбудовані системи рекуперації повітря, системи енергоменеджменту, які включають теплі підлоги, термозамикачі, вбудовані в балконні плити, багатошарові теплоізоляційні стіни, теплові насоси, а за потреби — системи використання підземного термального тепла та альтернативних джерел енергії. Ми розробили власну енергоефективну концепцію — будинок-термос, що є будинком пасивного класу енергоспоживання з високими показниками теплозбереження.
Як ваші рішення можуть допомогти відбудові України після війни, особливо в умовах браку ресурсів і часу?
Ми здатні швидко масштабувати виробництво та прискорити відновлення в зруйнованих регіонах. Наш завод одночасно виготовляє елементи домокомплектів для 4-6 будівельних майданчиків, що в кілька разів прискорить процеси відбудови, особливо в умовах гострої нестачі робочої сили, матеріалів, часу та фінансування. Крім того, ми розробляємо програму підготовки спеціалістів у сфері префаб-технологій: архітекторів, інженерів, проєктувальників, фахівців тощо. Для цього ми створюємо екосистему Well-being ConTech, яка акумулюватиме інтелектуальний капітал з усього світу та України, інвесторів і громади — об'єднуючи всіх зацікавлених у швидкій та якісній відбудові України.
Окремо ми розробили систему промислової агрегації, яка дозволить залучати до співпраці інші виробництва. Наше виробництво є найбільшим в Україні та здатне виготовляти понад 120 000 м² житла на рік.
Квартири в наших будинках не потребують багатомісячних чорнових ремонтів. Якість поверхонь класу "white room" дозволяє просто пофарбувати стіни та заселятися. Наші будинки відповідають високим стандартам добробуту, сучасних планувань, енергоефективності, безпеки, естетики фасадних рішень та різноманітності типологій. Це житло, на яке заслуговують українці — як ті, що постраждали внаслідок руйнувань, так і ті, що прагнуть повернутися з-за кордону.
Європейські інституції, такі як Європейська комісія, NEFCO та інші, наголошують на важливості використання у відбудові України збірного енергоефективного будівництва з фіксованими стандартами якості, екологічності та відповідності ESG-стандартам. Наразі ми — єдина українська технологія, що відповідає цим вимогам. Склофібробетон дозволяє детально та дбайливо реставрувати зруйновані або пошкоджені історичні фасади, зберігаючи їхню архітектурну спадщину.
