🔝Томаш Фіала та Dragon Capital про найбільшу угоду під час війни, потенціал зростання ринку після перемоги та зруйновані логістичні комплекси
🔝Ігор Мазепа та Concorde Capital про інвестиції в заміську нерухомість, в землю, придбання портової інфраструктури, private equity та вплив наших євробондів на все це
🔝Ерік Найман та фонд Hugs про споживчі настрої на київському ринку житлової нерухомості
Загальні риси:
1. Всі троє мають значну долю інвестицій у нерухомості. Зменшувати не планують, навпаки, намагаються нарощувати за рахунок придбання нових активів, де вищий потенціал прибутку.
2. Ринок не впав, ціна на нерухомість від довоєнної майже не відрізняється. Це означає що ціна сьогодні є справедливою. Так сталося через ряд заходів, що були впроваджені регулятором ще до війни. А у того, хто намагається демпити, скоріш за все справи сильно не Ок. І до придбання такого активу треба віднестися дуже прискіпливо, перевірити фінансове здоров’я проекту, щоб задешево не купити велику проблему.
3. Зростання ціни після війни буде на рівні 30%.
Суб’єктивні риси. Ми купляємо чи продаємо?
1. Ігор Мазепа акцентує увагу на тому, що наші євробонди впали на 50%. А значить компанії / бізнеси / проекти в України треба купляти з таким самим дисконтом. А краще 80%. І що ніхто з іноземних компаній до нас не прийде зараз. Але важливо розуміти, що Мазепа власник інвестиційної компанії з 20 річним стажем. Його бізнес - дешево купувати, дорого продавати. Це не перша його криза. І саме під час кризи інвестиційні компанії роблять прибуткові угоди. Тому Ігор і каже, що ззовні ніхто не прийде, знижуйте ціну і продавайте. Краще всього - нам. На противагу розповідає, як приймав участь у конкурсі на портову інфраструктуру в Одеській області і за об’єкт оцінений у 100 млн грн, готовий був віддати 200. Каже що +100 додав на азарті… Ага, інвестиційний банкір і азарт, речі несумісні. Купити зараз дешевше, щоб завтра продати дорожче. Це основа інвестиційного бізнесу. Тобто Конкорд зараз купує активи.
2. Томаш Фіала очікує, що після війни ціна на нерухомість збільшиться на 30%. Розповідає про найбільшу угоду на ринку нерухомості під час війни - продаж офісної будівлі у центрі Києва, яку вони продали у грудні 2022 дорожче, ніж придбали у 2017. Ще раз - приватний інвестор запаркував капітал в Україні під час війни. Якщо зростання буде на 30 відсотків, чому Драгон продав? Тут треба розуміти, що у Драгона під час наступу на Київ, зруйновано 3 логістичних комплекси, на відбудову яких їм потрібні кошти. Враховуючи дефіцит складів під Києвом, чим швидше відбудований склад запрацює, тим швидше він почне приносити прибуток. Але Драгон продовжує продавати деякі активи, бо вони купують нові активи з більшим потенціалом прибутку, що можливо тільки на сьогоднішньому ринку. Тобто Драгон продає свої, бо бачить більший потенціал у нових об’єктах, які хоче купити.
3. Ерік та Дмитро добре пояснюють, як працює ринок квартир у Києві і в першу чергу ринок оренди. Бо ринок первинної нерухомості залежить від ринку оренди. Все починається з нього. Є помилка в розрахунку повернення інвестицій в квартиру, не звертайте увагу, зйомки відео, відсутність калькулятору, з ким не буває. Але у відео Дмитро каже що ринок інвестицій у новобудови повністю зупинився. Чому так? Бо Дмитро рієлтор, який працює на вторинному ринку, його задача продати ті квартири інвесторів, які він їм допоміг придбати до війни. А ринок первинки і вторинки в цьому випадку конкуренти. Тому він каже – купуйте у нас вторинку.
На ринку інвестицій у новобудови та нерухомість сьогодні відбувається багато цікавих речей. Ринок виглядає набагато краще, ніж можна було очікувати.
Гарного перегляду!
