З початку повномасштабного вторгнення у Львові та області з’явилося багато нових девелоперських проєктів, що свідчить про розвиток регіону попри всі труднощі. Місто демонструє стабільність із високими цінами: середня вартість квадратного метра на первинному ринку становить 57 тисяч грн, що є одним із найвищих показників в Україні. Ціни залишаються без значних коливань, що підтверджує сталий попит на нерухомість.
Попит і розвиток ринку житла у Львові
Житло у Львові приваблює місцевих мешканців і покупців з інших регіонів України завдяки безпечному розташуванню, розвиненій інфраструктурі та інвестиційній привабливості. Девелопери активно працюють над розширенням пропозиції, покращенням якості будівництва та створенням багатофункціональних житлових комплексів, що пропонують мешканцям сучасні умови проживання.
Станом на 2024 рік у продажу було 214 черг у житлових комплексах Львова, будівництво триває у 159 із них. В області ці показники становлять 432 та 313 черг відповідно. Протягом року було введено в експлуатацію 780 тисяч квадратних метрів житла, що є одним із найкращих показників від початку війни.
Висотне будівництво як нова епоха для міста
У світі висотне будівництво є символом економічного підйому та урбаністичного розвитку. Для Львова цей напрямок є новим, адже місто історично не мало багато висотних будівель. Однак сьогодні попит на такі об’єкти зростає завдяки молодим фахівцям, ІТ-спеціалістам та інвесторам. Основні критерії вибору – сучасна архітектура, розвинена інфраструктура, комфорт, безпека та якісні планування.
Висотне будівництво також вирішує проблему дефіциту землі, адже дозволяє ефективніше використовувати території. Особливо активно розглядаються нові райони, такі як Сихів та промислові зони, які мають потенціал для перетворення на сучасні житлові квартали. Завдяки цьому можливе створення багатофункціональних житлових комплексів, які поєднують проживання, роботу та дозвілля.
Avalon UP – маніфест сучасної архітектури Львова
Символом висотного будівництва став проєкт Avalon UP, найвищий житловий комплекс у місті, висота якого сягає понад 93 метри. Цей проєкт розроблений за концепцією «Живи. Працюй. Відпочивай», що поєднує всі аспекти міського життя в одному просторі. Архітектура комплексу базується на чіткій геометрії фасадів, теплих акцентах підсвітки та інтеграції з міським середовищем.
Комплекс обладнаний резервним живленням, сучасними системами безпеки, мультифункційними склопакетами та консьєрж-сервісом. Ці рішення відповідають новітнім стандартам комфорту та якості.
Виклики та рішення для висотного будівництва у Львові
Катерина Ковальчук, product manager компанії Avalon, зазначає, що основними викликами для висотного будівництва є геологічні умови та дотримання регуляторних вимог. Завдяки сучасним технологіям та ретельному проектуванню ці труднощі вдалося подолати. Важливим аспектом також є інтеграція нових висоток в архітектурне середовище Львова, збереження його історичного вигляду та створення громадських просторів.
Для успішного розвитку висотного будівництва важливо дотримуватись зонування та містобудівних документів, проводити громадські обговорення та експертизи. Це дозволить гармонійно розвивати місто, не порушуючи його унікальну атмосферу.
Водночас для мінімізації транспортного навантаження девелопери пропонують розвивати громадський транспорт, створювати підземні паркінги та покращувати дорожню інфраструктуру. Такий підхід сприятиме сталому розвитку Львова як сучасного європейського міста.
Приклад висотного будівництва та зонінгу в світі
Досвід інших країн до зонування та розвитку ділових районів із висотними будівлями може бути корисним для Львова. Наприклад, створення чітких зон забудови хмарочосів у районах промислових зон чи околиць, захист оглядових коридорів у центрі міста та інтеграція громадських просторів між старими та новими районами допоможе гармонійно поєднати історичну спадщину з сучасною архітектурою.
Лондон – один із найяскравіших прикладів гармонійного поєднання історичної архітектури з сучасними хмарочосами. Місто має чітко визначену містобудівну політику, яка дозволяє зберігати історичну спадщину та розвивати сучасні ділові райони. У Лондоні діють суворі правила зонування та висотного регулювання, особливо у центральній частині міста, де розташовані історичні будівлі. Наприклад, пам'ятки світової спадщини, такі як Тауерський міст і Собор Святого Павла, мають «коридори видимості» – захищені візуальні лінії, які забезпечують незмінний вигляд міста з ключових оглядових точок. У цих коридорах заборонено зведення висотних будівель.
Найвідоміший діловий район Лондона – The City або Square Mile. Тут розташовані сучасні висотки, такі як:
The Shard – найвищий хмарочос Лондона (310 метрів), розроблений Ренцо Піано. Будівля поєднує офіси, готель та оглядовий майданчик.
30 St Mary Axe – знаковий хмарочос у формі торпеди, який став символом сучасного Лондона.
Лондон приділяє особливу увагу створенню комфортних громадських просторів між старими та новими районами. Наприклад, нові забудови мають створювати пішохідні зони, озеленені простори та доступ до набережних річки Темзи. Це допомагає збалансувати щільність забудови та забезпечити гармонійний перехід між різними архітектурними стилями.
Париж – один із прикладів міста, яке зуміло зберегти свою історичну архітектуру та водночас створити окремий простір для сучасних висотних будівель. Містобудівна політика Парижа базується на кількох принципах: обмеження висотності в історичному центрі, зонування для сучасної забудови та інтеграція громадських просторів.
Центральна частина Парижа відома своєю унікальною архітектурою, для збереження якої діють суворі обмеження на висотність нових будівель – до 37 метрів. Це правило стосується більшості районів у межах старого міста. Висотне будівництво, навіть офісні будівлі чи житлові комплекси, заборонено, щоб не порушувати гармонію історичного вигляду Парижа. Собор Паризької Богоматері, Ейфелева вежа, Лувр і Монмартр мають окремі «зони видимості», які забезпечують збереження вигляду історичних пам'яток із різних точок міста.
Для розвитку сучасної архітектури Париж створив спеціальну зону – район La Défense. Це перший і найбільший діловий район Франції, розташований за межами міста на захід від центрального Парижа. Тут зосереджені сучасні офісні та житлові хмарочоси, що стали символом модерного підходу до містобудування. Висота будівель тут не обмежується так суворо, як у центрі Парижа. Найвищий хмарочос району – Tour First (231 метр).
Париж також експериментує з інтеграцією сучасних архітектурних рішень в історичному середовищі. Одним із прикладів такого симбіозу є Центр Помпіду, відомий своїм інноваційним підходом до дизайну. Він розташований у центрі міста, але гармонійно вписується у навколишнє середовище завдяки збереженню просторової відкритості навколо будівлі.
