Сучасна приватна школа з хорошим рейтингом підвищує зацікавленість до покупки квартири на понад 30 %, стверджують девелопери.
Саме тому гравці ринку радять раніше визначитися з оператором, який буде надавати освітні послуги. У подкасті Містотворці ми поговорили з Наталією Шталтовною, співзасновницею мережі ліцензованих міжнародних шкіл в Україні World School, про специфіку облаштування навчальних закладів у девелоперських проєктах.
Подкаст доступний на платформах YouTube, Spotify, Apple Podcasts.
До початку повномасштабного вторгнення ринок приватної освіти в Україні розвивався дуже активно. У Києві здебільшого державні та комунальні школи переповнені, тому нестачу місць компенсують приватні освітні заклади. Наприклад, на сьогодні заповненість приватних шкіл Києва складає 70–75 %, Львова — 100.
Запит на якісну приватну освіту, яка надається згідно зі світовими стандартами, зростає. Зараз в Україні спостерігається збільшення попиту саме на міжнародну освіту. Відповідальні девелопери розуміють, що їхні майбутні покупці шукають не просто квадратні метри житлової нерухомості, а інфраструктуру, яка буде забезпечувати їхні інтереси. Також школа стає конкурентною перевагою для багатьох шукачів житла. Покупці житлової нерухомості все менше готові витрачати час на дорогу та шукають варіанти, щоб їхні діти отримували освіту поряд із домом.
«Молодим сім’ям важливо мати доступ до шкіл та дитячих садків. До війни в нас були перемовини з кількома забудовниками про проєктування шкіл на базі житлових комплексів. Вони хочуть дати потенційним клієнтам пропозицію не лише проживання, а й організації свого простору, всієї інфраструктури для родин», — розповідає співзасновниця мережі.
Велика квартальна забудова передбачає перемовини девелопера з владою міста, яка для видачі дозволів вимагає проєктувати певну кількість квадратних метрів освітнього простору, пояснює Наталія Шталтовна. Але досвід показує, що місто часто не готове брати на баланс ці навчальні заклади.
Тому забудовники залучають приватних операторів освітніх послуг, які гарантовано заходять у проєкт працювати. І, за словами Наталії Шталтовної, школу можна перетворити на успішний комерційний проєкт, який буде повертати вкладені кошти. До війни окупність складала 8–9 років.
До повномасштабної війни ринок приватної освіти оцінювався до 2 % від загального ринку освіти — потенціал для зростання був колосальний. Наприклад, у Великій Британії, де сильна державна система освіти, рівень приватних шкіл складає орієнтовно 15–18 %.
Як девелопери співпрацюють з операторами шкіл
Школа — це довгострокова історія, тому оператори підписують довготривалі договори оренди. Будівля обов’язково має відповідати Державним будівельним нормам і мати огороджену безпечну територію. Площа майбутньої школи в середньому складає 2,5–3,5 тисячі квадратних метрів та має орієнтовно 45–50 соток землі. Зазвичай оператор дає рекомендації щодо планувальних рішень та співпрацює з архітектором.
Щоб задовольнити плани девелопера щодо окупності, оператор розраховує площу, кількість учнів та класів. Компанія World School працює за напрацьованою бізнес-моделлю та не співпрацює з проєктами, де, за їхніми розрахунками, не буде попиту.
Відкриття приватної школи в ЖК: Що отримує девелопер?
